VENDU
L'agence Immorêve vous propose de découvrir cette charmante maison de village, pleine de potentiel, à rénover, alliant originalité, vue et calme, au pied du château d'Argental.
Idéalement située sur le hameau d'Argental, dans un cadre buccolique, à moins de 3 minutes en voiture du centre-ville de Bourg-Argental.
Avec des origines remontant aux environs de 1870, cette maison d'environ 80m2 habitables fût l'ancienne boulangerie du village.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cellier, d'une lumineuse cuisine à aménager d'environ 13m2, semi-ouverte sur un salon-séjour d'environ 19m2 avec insert à bois. Au premier étage, vous retrouverez une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'environ 11m2. Au dernier niveau, sous rampant, une seconde chambre d'environ 18m2 au sol.
Au sous-sol, accessible depuis l'extérieur, une cave-chaufferie d'environ 37m2, idéale pour le stockage ou l'installation d'un petit atelier pour bricoler.
A l'extérieur, un jardin sur un terrain de 323m2 au cadastre, bâti inclus, avec vue bénéficiant d'une exposition idéale pour profiter des belles journées. Le stationnement se fait sur l'espace communal, pas d'accès véhicule au terrain.
Caractéristiques techniques :
Volets bois, fenêtres en double-vitrage bois, chaudière fioul, assainissement individuel à installer.
Travaux de rénovation et mise en conformité à prévoir.
Taxe foncière de 488 euros en 2024.
Si ce bien plein de charme et de potentiel vous a conquis, n'attendez-plus, et contactez dès maintenant l'Agence Immorêve.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Accès extérieur
Tableau elec + compteur
Surface au sol, niveau sous rampants.
DOuche, WC, cumulus
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.