Charme et authenticité d’un ancien corps de ferme en pierres du XVIIe siècle – Grand terrain, puits, dépendances, idéal chevaux ou projet rural - Chavanay (entre la Loge et le Grand Embuent) - Arrêt de bus à 50 m
Nichée au cœur d’un cadre bucolique, cette remarquable propriété en pierre, dont les origines remontent aux années 1640, a su traverser les siècles avec élégance, s’enrichissant au fil du temps de volumes généreux et de dépendances authentiques. Entièrement rénovée en 2019, l’habitation principale allie le cachet de l’ancien au confort contemporain, sur environ 150 m² habitables.
Dès l’entrée, un vaste hall d'entrée / bureau de 20 m² avec rangements intégrés et cheminée décorative accueille les visiteurs, distribuant une terrasse de 30 m² (côté Nord-Est) et un balcon couvert de 19 m² surplombant la cour intérieure.
L’espace de vie principal, baigné de lumière, propose une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaque induction, hotte à charbon, frigo américain et VMC) ouverte sur un vaste salon-séjour de 56 m² avec poêle à granulés et pompe à chaleur AIR/AIR, et donnant sur une belle terrasse exposée Sud-Est de 40 m², idéale pour les moments de détente en extérieur.
Au même niveau, une suite parentale avec salle d’eau (douche , simple vasque, fenêtre et sèche-serviette) offre une intimité appréciable. Une buanderie (6 m²) et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, le dégagement dessert deux belles chambres climatisées de 11,3 m² et 17,4 m² (dont une avec dressing), ainsi qu’une spacieuse salle de bains de 8,2 m² (douche, baignoire, WC, VMC, simple vasque, fenêtre et sèche-serviette).
Le sous-sol dévoile tout le charme de l’ancien : un espace voûté de 19 m² avec un puits ancien, une cave authentique de 18,2 m², une seconde cave de 46,7 m² avec ancien pressoir, toutes communicantes pour un total de 94 M2, et une ancienne laiterie de 16 m². Un véritable patrimoine bâti qui ravira les amateurs de caractère.
Les dépendances, particulièrement vastes, offrent un potentiel remarquable : un garage de 112 m² avec porte sectionnelle électrique, surmonté d’une grange de même superficie et accessible de pplain pied, et un impressionnant pigeonnier de 146 m² répartis sur deux niveaux, comprenant un deuxième puits. Ces espaces peuvent répondre à divers projets : équestres, agricoles, artistiques ou réceptifs.
À l’extérieur, dans une cour paisible, une piscine au sel à terminer (6 x 5 m, profondeur 1,40 m) invite à la détente. Le tout s’étend sur un vaste terrain arboré et entièrement clôturé de 11 019 m², offrant un véritable havre de paix à la campagne. Idéal pour accueillir chevaux ou animaux, il comprend un troisième puits, un box à chevaux de 16 m², ainsi qu’une dépendance supplémentaire de 20 m².
Murs : Pierres, joints refaits entre 2020 et 2023
Toiture : Voligée avec écran sous-toiture / Tuiles terre cuite neuves (2023) / Chéneaux zinc remplacés en 2023
Isolation : Murs intérieurs : Laine de verre 12 cm (2019) / Plafond toiture : Laine de roche 24 cm (2019) / Sol : Polystyrène 10 cm (2019),
Menuiseries : PVC double vitrage hors baie ALU + volets roulants elec.
Chauffage : PAC air/air (4 unités) + Poêle à granulés installé en 2019 + Radiateurs électriques à fluide caloporteur (installés en 2019 dans suite parentale, WC, buanderie, entrée)
Electricité / plomberie : Réseaux repris entièrement en 2019 / Alimentation eau : Eau de puits (pré-équipement) + eau courante
Assainissement : Fosse septique (2007)
Équipements : VMC simple flux, Fibre optique, Antenne TV sur toiture, Panneaux photovoltaïques (auto-consommation + revente) installés en 2023, Interphone , Système d’alarme
sur deux niveaux
