Venez découvrir cette agréable maison traditionnelle T5 de 120,62 m² habitables, édifiée en 2001 par Maison et Tradition, située au calme, en fond d’impasse, à proximité immédiate des axes principaux.
Le bien comprend également un niveau inférieur aménagé offrant encore plus de potentiel : une chambre supplémentaire de 12 m² (chauffée), un grand espace de 48 m² aujourd’hui transformé en garage/cuisine d’été, avec buanderie et WC (créé en 2022). Ce volume peut facilement redevenir un garage (simple remplacement de la baie vitrée par une porte de garage).
Rez-de-chaussée :
Entrée de 7,42 m² avec placard,
Cuisine séparée (cloison) et équipée (four pyrolyse, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque induction, hotte à extraction),
Salon/séjour lumineux de 30,47 m² avec accès terrasse,
WC indépendant avec lave-mains et VMC.
Demi-niveau supérieur :
Salle de bain de 9 m² : baignoire, douche, simple vasque, WC, fenêtre et VMC,
Trois grandes chambres avec placards :
16,91 m²,
14,30 m²,
12,07 m²,
Deux chambres offrent une vue imprenable sur le Rhône.
Niveau inférieur :
Une chambre de 12 m² chauffée,
Un espace de 48 m² avec cuisine d’été, buanderie, WC – polyvalent ou convertible en garage selon vos besoins.
Terrasse de 28 m², partiellement couverte,
Cour pour plusieurs véhicules,
Parcelle de 856 m² arborée avec bassin à poissons.
Construction traditionnelle de qualité,
Volets BSO (brise-soleil orientables) pour plus de confort thermique,
Vue dégagée sur le Rhône,
Environnement calme en impasse,
Proche des commodités et axes routiers,
Volumes généreux et beau potentiel d’évolution.
Chauffage sol infracable , rad. elec. + PAC
???? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, espace et confort, dans une construction saine et bien pensée.
???? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
équipée four pyrolyse, réfrigérateur, lave vaisselle, plaque induction,hotte extraction.
lave-mains, vmc
vmc, une vasque, douche, fenêtre, baignoire,
rangements, dressing, trape
rangements
cuisine d'été, buanderie, WC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
