" SOUS-OFFRE " EXCLUSIVITÉ IMMORÊVE – RARE SUR LE SECTEUR !
Sur les hauteurs de Chavanay, au cœur de la vallée du Rhône, à 5 minutes de Condrieu découvrez cette maison de plain-pied nichée dans un environnement calme, verdoyant et privilégié. Un cadre bucolique unique, à seulement 5 minutes des commerces, écoles, transports et loisirs.
Un bien rare et recherché :
Édifiée dans les années 1980 et soigneusement rénovée entre 2013 et 2020, cette maison offre environ 120 m² habitables, complétés par un ancien garage aménagé et chauffé de 20,45 m², idéal pour créer un espace bureau, une salle de jeux ou un atelier créatif.
L’intérieur se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 51,29 m² avec cuisine équipée, de 3 chambres dont une suite parentale avec rangements, d’un bureau traversant de 9,87 m², d’une salle de bains moderne et fonctionnelle (baignoire, douche, sèche-serviettes, buanderie), ainsi qu’un WC indépendant.
Extérieurs & Atouts de confort :
Grande terrasse de 45 m² avec pergola
Cuisine d’été avec four à pizza
Terrain de pétanque
Piscine 8x4 m avec dôme de protection
Garage-atelier de 12,2 m²
Nombreux abris (bois et jardin)
Cour permettant de stationner plusieurs véhicules
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 503 m², offrant une atmosphère paisible et une vue dégagée sur la nature environnante.
Localisation idéale : à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide aux grands axes, tout en profitant d’un environnement rare, préservé et recherché.
Informations techniques complémentaires :
DPE : D
Assainissement : individuel (à reprendre, dernier contrôle en 2007)
Taxe foncière : 750 €
Toiture :
Bandeaux & débords en bois, génoise, zinguerie de 2010
Isolation :
Façade refaite en 2011 puis Isolation murs extérieurs polystyrène 140 mm en 2020
Menuiseries :
Double vitrage PVC + ALU
Volets roulants électriques et manuels x2
Chauffage :
Radiateurs électriques
Poêle à bois (2020)
PAC Air/Air (2021 dans la pièce de vie
Équipements :
Cumulus 2021
Portail électrique bois (moteur 2015)
Fibre optique
À découvrir sans tarder ! Ce bien unique sur le secteur ne restera pas disponible longtemps.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant l’agence Immorêve.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 970 € et 2 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
avec espace buanderie, douche, baignoire, sèche serviette, simple vasque et rangements
avec four à pizza
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 970 € et 2 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
