EXCLUSITÉ IMMOREVE - Situé sur la commune de Rive-de-Gier . Vidéo dispo !
Ce bien à rénover et/ou à diviser en deux logements se compose :
Rez-de-chaussée :
Un vaste hall d’entrée faisant également office de buanderie, d’environ 18 m², un dégagement de 2,57 m² desservant un WC (1,82 m²), un garage spacieux d’environ 39,72 m², ainsi qu’une cave chaufferie de 11,04 m².
Premier étage :
Une cuisine d’environ 18,27 m², équipée d’une hotte, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’une plaque de cuisson au gaz de ville.
Un dégagement avec rangements de 6,10 m² dessert :
une salle de bains de 5,75 m² (ventilation naturelle, radiateur, vélux, simple vasque),
une salle de douche de 1,19 m²,
un WC indépendant de 0,96 m².
Dans le prolongement, vous découvrirez un séjour de 17,43 m² agrémenté d’une cheminée d’ornement, ainsi qu’un salon de 18,05 m² ouvrant sur un balcon d’environ 1,90 m².
Dernier étage :
Accessible depuis le salon, une chambre mansardée d’environ 16,40 m².
Espaces nuit complémentaires :
Depuis la cuisine, un dégagement de 0,98 m² mène à :
une chambre d’environ 19,43 m² au sol,
une seconde chambre à rénover, d’environ 17 m² au sol (soit environ 12 m² loi Carrez).
Non attenant à la maison, une parcelle de terrain à usage de jardin d’environ 49 m² complète l’ensemble.
LES ATOUTS DU BIEN
Chauffage performant : PAC air/eau (2020) avec radiateurs - DPE C !
Eau chaude sanitaire : Cumulus thermodynamique 250 L (2020)
Proximité immédiate du centre-ville : commerces, écoles, transports, gare et axes principaux
Belle superficie : près de 140 m² habitables
Annexes appréciables : garage + jardin
Potentiel de division (idéal investisseur)
Possibilité de revenus complémentaires grâce à un panneau publicitaire 4x3 - Environ 450 € / an
POINTS À PRENDRE EN COMPTE
Travaux d’amélioration, et de mise en conformité à prévoir - Proximité route et voie ferrée
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter au 06 67 49 17 93.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Hotte, four, lave-vaisselle, plaque meuble rangement
Une simple vasque radiateur, Vélux conduit PAC
Ventilation naturelle
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 550 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
